雪化平律师网

首页 | 律师介绍 | 业务专长 | 联系方式

您的位置：雪律师法律网>>查看页面

离婚案件20类法律问题深度总结-5　　　　 (2016-10-24 14:27:39)

十六、一方婚前购房，登记在另一方名下或登记在双方名下、一方婚前房屋婚后加另一方名字的情形
1．以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，房屋在离婚时怎么处理？
答：如果夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，其购房是以结婚为目的，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。
注意，这里的出资方的证明义务就比较重，其要能够证明是以结婚为目的，比如可以从结婚、购房的时间节点，出资方限购、中介证明等方面进行举证，这是出资方的举证义务。若非登记一方能够证实当事出资方明确表示归登记一方所有，则可能属于赠予后的婚前个人财产。
2．一方婚前出资购房，产权登记在双方名下，房屋在离婚时怎么处理？
答：这种情况下房屋应认定为夫妻共同财产予以分割。
3．一方婚前出资购房，婚后在产权登记证书上加另一方名字，房屋在离婚时怎么处理？
答：房屋产权登记证书上加上另一方名字之后，该房屋就应认定为夫妻双方共同财产予以分割。
4．婚前个人财产，婚后变卖再以卖房款购买房屋。离婚时，该房屋应当如何认定？
答：分两种情况。
第一种：一方婚前个人房产婚后变卖，双方又添加若干夫妻共同财产购买新的房产，离婚时应考虑婚前房产变卖价款在新购房产价款中所占的比例，公平合理地予以分割
第二种：一方用自己个人所有的房产作为家庭共同生活的居住用房，婚姻关系存续期间，因种种原因将该房屋出售后另购住房，仍然用于家庭自住，如果没有夫妻共同资金或另一方个人资金的再投入，离婚时对于出售房屋所带来的增值收益，应当认定为一方的个人财产。
注意，把握原则是：一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产。若重新购买的房屋有出租、经营、投资的话，其出租、经营、投资收益属于夫妻共同财产。

十七、一方婚前购买房屋婚后出租的租金问题
一方婚前以个人财产购买房屋，婚后用来出租，所得的租金在离婚时怎么处理？
答：婚前个人财产婚后出租所得租金，根据目前最高人民法院的倾向性意见，应认定为夫妻共同财产予以分割。
注意，应当正确理解《婚姻法》司法解释三中孳息的内涵。

十八、产权登记在第三人名下情形
婚后以夫妻共同财产购买房屋，产权登记在第三人名下或者包括第三人的，房屋在离婚时怎么处理？
答：婚后共同购买房屋，产权登记在第三人名下在实践中通常是登记在未成年子女、夫妻一方父母甚至第三人名下，这并不意味着房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思，比如是否是有赠第三人的意思表示。除非有相反的证据，通常仍然将该房屋视为夫妻共同共有财产。
婚后共同购买房屋，产权登记中包括第三人（未成年子女），除非有相反的证据，一般认定该房屋为这三人共有。在产权登记中未约定按份共有的，应认定为共同共有。产权登记包括第三人（非未成年子女），对于房屋一般需要另案起诉分割。
实践中，法院可能会要求先明晰产权后再继续审理离婚案件。

十九、房屋拆迁问题
1．一方婚内拆迁所分得的房屋，另一方系拆迁被安置人，离婚时房屋怎么处理？
答：双方都是被拆迁安置人的，该房屋为夫妻的共同财产，离婚时予以平均分割。实践中，若该拆迁房屋份额中因拆迁安置政策有另一方的“人头”、“户口”因素，成立按份共有，分割时以此基础进行分割。
注意：离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，即被拆迁房屋是夫妻一方的婚前个人财产还是婚后共同财产。通常有以下几种情况：
（1）被拆迁房屋是夫妻一方婚前财产，安置房是按使用人口标准安置的，夫妻另一方有一定的产权份额。
（2）被拆迁房屋是夫妻一方的婚前财产，夫妻双方婚后对房屋进行了扩建或者添附，夫妻另一方也有一定的产权份额。
（3）被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，安置房是按使用人口标准安置且另一方亦计入“人头”的，夫妻双方均有一定的产权份额。
（4）被拆迁房屋是夫妻一方父母的财产，夫妻双方在与父母共同生活期间对房屋进行了扩建或者添附，夫妻双方均有一定的产权份额。
另外，还有其他一些特殊情况。
前两种情况下，夫妻双方占安置房所有权的分额有较大悬殊，在具体分配房屋时，应着重考虑所有权分额较多的一方，给予对方相应的补偿;后两种情况下，安置房所有权的主要分额是夫妻一方父母的，夫妻双方所占分额相对较少，应结合实际情况予以处理。
此外，若婚前一方的个人财产，在婚后因政府的征收政策被征收，以产权置换方式取得安置房，但安置房登记在夫妻双方名下，则应认定为夫妻共同财产。
2．一方婚内拆迁所分得的房屋，另一方非拆迁被安置人，离婚时房屋怎么处理？
答：对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，原则上可以认定为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。

二十、婚外情问题
1.一方出轨，另一方是否可以多分财产？
答：一方出轨，不是无过错方可以多分财产的必然依据，但无过错方在分割财产时，可以得到适当照顾。（我们代理的案件中，曾获得65%左右的财产）
2.一方出轨，在什么情况下可以要求赔偿？
答：如一方重婚或与他人同居，无过错方可以要求赔偿。（最高法最新颁布的典型案例中，单纯出轨也可以主张赔偿。）
3.一方出轨，在什么情况下构成重婚？
答：一方与他人登记结婚，或者虽然没有登记结婚但对外以夫妻名义共同生活。
4.一方出轨，在什么情况下构成同居？
答：未见具体适用标准。但广东省，一般要求双方共同居住生活3个月以上。
5．一方出轨，证明婚外情的证据有哪些？
答：一般而言，常见的婚外情证据有以下几种：
（1）电子邮件、网络聊天记录、通话记录
（2）保证书或悔过书
（3）照片
（4）录像、录音
但是，证据的收集是十分复杂，需要因人而异、因案施策，稍有不慎可能成为非法证据。建议聘请婚姻家庭专业律师为你专门指导。

作者 | 吴杰臻律师原创德阳龚学强律师补充
来源 | 离婚大师

[关闭窗口]