根据我国目前的法律规定，可以得到支持的退房理由分为两大类：
一类是法定解除权。具体的情形有：
1. "一房二卖"；无法取得房屋的买受人可以要求退房；
2. 擅自抵押；开发商擅自将已出售房产抵押，房屋的买受人可以要求退房；
3. 面积误差；房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%，买房人如不愿按实际面积购买房屋，可要求退房；
4. 迟延交房；开发商未能在约定时间内交房，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，买受人可要求解除合同
5. 房屋主体结构质量不合格；经有关机构检测后，确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况，无论房屋是否交付，买房人均可要求退房，同时可以要求开发商承担违约责任。
6. 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复，买房人可要求退房，等等。
另一类是约定解除权，对于约定条款，法律一般不加干涉，但约定的内容不能违反法律规定。
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商品房购买人哪几种情况可以退房？ (2012-5-14 18:01:13)