雪化平律师网

首页 | 律师介绍 | 业务专长 | 联系方式

您的位置：雪律师法律网>>查看页面

与婚姻有关的二十五个房产问题-4　　　　 (2015-10-16 9:40:49)

[十五]父母为婚后子女购房出资的，子女离婚时房屋如何分割?
吴男与周女结婚后一直没有自己的房屋。夫妻俩决定从明日家园购买一套50万元的住房。因家庭积蓄不足，购房时吴男的父母提供了20万元的出资款。后双方入住新房未满两年便因感情变故而决定离婚。在分割该房屋时，吴男认为其父母的出资应为对其个人的赠与，而周女认为该20万元应为其父母对夫妻双方的赠与，故主张房屋应各半分割。问：吴男父母的出资款应作为对吴男的个人赠与还是对吴男夫妻俩的赠与?对该套房屋应如何分割?

律师观点：
由于吴男的父母在出资时，既没有表明出资款是对吴男夫妇的借款也没有表明是对一人的赠与还是对双方的赠与。在吴男父母意思表示不明的情况下，根据最高人民法院司法解释的规定，吴男父母对子女婚后购房的出资款应视为对吴男夫妻双方的赠与。因此，该房屋应各半分割。周女的主张是能得到法院支持的。
按照最高人民法院的司法解释，父母为婚前子女购房提供的出资一般视为对其子女个人的赠与，为婚后子女购房的出资一般视为对其子女夫妻双方的赠与。但是适用该解释的前提是父母在出资时意思表示不明，如果有证据证明父母在出资时关于借款或赠与对象的意思表示清楚的情况下，则仍应以父母当时的意思为准，而不适用此种推定。为了更准确地适用司法解释，上海市高级人民法院出台了解答，按照该解答的规定，可以就以下情形得出如下结论：
(1)吴男与周女结婚后购房，吴男父母出资，且房产证记载于吴男一人名下的，吴男父母的出资应认定为赠与吴男一人所有;
(2)吴男与周女结婚后购房，吴男父母出资，且房产证记载于周女一人名下的，若周女不能证明出资为对其一人的赠与，吴男父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与;
(3)吴男与周女结婚后购房，吴男父母出资，且房产证记载于吴男、周女俩人名下的，该出资仍应认定为对吴男夫妻双方的赠与为宜，这也符合社会常理。
上述结论对于其他地方解决类似案件也具有一定的参考作用。

[十六]双方父母均为婚前子女购房出资的，子女离婚时房屋如何分割?

李男与赵女恋爱两年后准备买房结婚。在俩人分别出资10万元后，因资金不足，李男的父母又出资20万元，赵女的父母出资10万元。李赵俩人购置了一套50万元的房屋。结婚四年后，房屋价值升至80万元，此时俩人面临离婚。问：该房屋应如何分割?

律师观点：
按照最高人民法院的司法解释，父母为结婚前的子女购房出资的，一般认定为对其子女个人的赠与。因此，李男和赵女父母的出资部分应分别计入俩人的出资价款，即李男的出资总额为30万元，赵女的出资总额为20万元。这样，在俩人离婚时，李男和赵女应按照3比2的比例分割该套价值80万元的房屋。
上述分割结果是在双方父母的出资既不是对其子女的借款也不是对双方赠与的情况下得出的结论。否则，应按以下情况处理：
(1)若上述出资均系父母对俩人的借款，比如出资时李男和赵女都作为借款人以俩人的名义分别向双方的父母出具了借条，则俩人为夫妻共同生活所欠下的债务为夫妻共同债务。在俩人离婚时，李男和赵女应按照1比1的比例分割该套价值80万元的房屋。同时，李男和赵女应共同偿还对双方父母20万元和10万元的还款义务，并承担连带责任。
(2)若上述出资均系父母对俩人的增与，比如双方的父母在出资时都明确表示其提供的出资款是赠与李男和赵女俩人的，则在俩人离婚时，李男和赵女应按照1比1的比例分割该套价值80万元的房屋。同时，李男和赵女无须向双方的父母承担还款责任。

[十七]一方父母为婚前子女购房出资的，子女离婚时房屋如何分割?
王男与张女经过一段时间的恋爱后各出资10万元准备买房结婚。俩人在月光花园看中了一套30万元的精装修房屋。因购房资金不足，王男的父母又当着俩人的面拿出了10万元的积蓄交给了王男。凑齐购房款后，俩人联名购买了房屋，然后办理了结婚手续。三年后，王男和张女离婚，双方对该房产作为夫妻共同财产分割并无异议，但对王男父母资助的10万元购房款部分，张女认为应作为王男的父母对双方的赠与而进行分割，即每人仍享有一半的房产份额，而王男则认为该款项应作为其父母对其的个人赠与，即其应享有三分之二的房产份额。问：该房产应如何分割?

律师观点：
由于王男的父母在资助俩人购房时，既没有声明提供的购房款是对俩人的借款，也没有明确表示是对双方的赠与。因此，在这种情况下，按照最高人民法院的司法解释的规定，王男父母为其子女婚前购房的出资应视为对王男的个人赠与。故在分割房产时，应视为王男享有三分之二的房产份额，张女享有三方之一的房产份额。
对于父母为子女婚前购房出资的，首先应确认该款项是否是对子女的借款，若系借款则应根据实际情况确认债务人是一方还是双方，然后按债权债务处理。若确认该款项并非借款，则除非父母明确表示赠与双方的外，一般推定为系对其子女的个人赠与。在父母提供资助时意思表示不明的情况下，实践中一般可区别如下情况分别处理：
(1)王男与张女结婚前购房，王男父母提供资助，房产证记载于王男一人名下，王男父母的出资应认定为赠与王男一人所有;
(2)王男与张女结婚前购房，王男父母提供资助，房产证记载于张女一人名下，王男父母的出资应认定为对夫妻俩人的赠与为宜;但若王男有证据证明房产证记载于张女名下并非其父母出资赠与双方的意思表示的，则仍应认定为对王男一人的赠与。
(3)王男与张女结婚前购房，王男父母提供资助，房产证记载于王男、张女俩人名下，王男父母的出资应认定为对王男一人的赠与。

[十八]婚前一方出资以双方名义购买的房屋，离婚时是否作为夫妻共同财产分割?
韩先生与曹小姐相恋已久，因曹小姐提出要先买房后结婚，于是韩先生拿出了60万元交给曹小姐买房，并嘱咐曹小姐把产权证办理到俩人名下。曹小姐据此购买了一套55万元的房屋，余款5万元用在了房屋装修上。之后俩人结婚，三年后双方离婚。问：该套房屋是否作为夫妻共同财产分割?

律师观点：
虽然该套房屋的购房资金全部由韩先生承担，但房产证办理到双方名下的事实表明，韩先生已与曹小姐就本来属于自己的个人婚前房产作了特殊约定，因此，该套房产应属于双方的夫妻共同财产。如果房产证上已经载明了各自的房产份额，则双方应按此份额分割房产。如果房产证上没有载明各自的房产份额，则该房产应作为共同共有财产，由双方各半分割。
由于房产证是表明房产所有人的最重要的证据，因此，若无足以推翻房产证记载的相反证据，一般情况下均应以房产证的记载确认房产的归属。同时，我国婚姻法规定了双方可以就婚前财产和婚后财产进行自由约定。基于此，一方在婚前出资并以双方的名义购房的，由于此时房产证也会相应地办理到双方名下，故应视为双方已将一方的婚前财产约定为夫妻共有财产。这就提醒实际出资人在以双方的名义购房时，一定要对因此产生的法律后果有一个清醒的认识，并在做出决定前能够从心里确认：我已经想好了，就这样办!

[十九]双方婚前共同出资以一方的名义购买的房屋，离婚时是否作为夫妻共同财产分割?
范先生于2001年6月购买了一间60万元的商铺。当时因资金不足，范先生向其女朋友岳女士借款20万元，并出具了借条，但未注明还款时间。2002年10 月范、岳俩人结婚后，双方均未再提归还借款一事。2006年7月俩人因感情破裂面临离婚。此时商铺价格升值到100万元。岳女士以其参与出资为由，要求将商铺作为共有财产分割。而范先生认为，商铺产权在自己名下属于其婚前个人财产，岳女士的借款也已过了2年的诉讼时效，故该商铺应归自己所有，并无需给岳女士补偿。问：该商铺应否作为夫妻共同财产分割?

律师观点：
由于该商铺是范先生以其个人名义购买并在婚前取得了房产证。从范先生当时向岳女士出具借条的情形看，范岳俩人并没有出于共同所有的目的而购房的意思表示。因此，该商铺应属于范先生的个人婚前财产而非夫妻共同财产。在双方离婚时，范先生应将岳女士的20万元返还给岳女士并补偿其相应的利息损失。至于范先生所谓的该笔借款已过诉讼时效的说法是站不住脚的。原因是，按照法律规定，诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时计算。
判断由双方出资、以一方的名义在婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，主要是看双方出资时是否基于共同所有的目的而买房。如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房，比如是双方为购买结婚用的新房而共同出资等情形时，一般来说，法院大都是作为夫妻共同财产来认定婚前购置的房产的归属的。当然，在产权人不承认是基于共同所有的目的而买房的情况下，其配偶对此负有举证的责任。

[关闭窗口]